在东莞塘厦买房就像逛菜市场，琳琅满目但容易挑花眼。今天咱就拿万科棠樾当主角，把周边保利、金地那几个盘拉出来遛遛。你问我为啥要对比？这就好比买手机不能光看广告，得把华为小米摆一起比参数不是？
先搞明白三件事
??第一问：这几个盘价格差在哪？??
万科棠樾现在均价3.1万/㎡，保利云境喊到3.3万，金地格林却只要2.8万。看着差挺多？其实猫腻在装修标准。万科标榜3000元/㎡精装，实际验房时业主发现地砖空鼓率23%；保利倒是实在，毛坯价2.9万+4000元/㎡装修包任选；金地直接毛坯价里含了基础装修。
??第二问：物业费花得值不值？??
万科每月3.8元/㎡的物业费真不便宜，但凌晨两点打电话报修，保安10分钟上门是真的。保利3.2元/㎡的物业，上次电梯坏了修了整三天。最绝的是本地开发商的锦绣花园，2.5元/㎡的物业费，楼道灯坏了得业主自己在群里接龙报修。
??第三问：未来五年哪个盘涨得快？??
看规划图都知道，万科棠樾西侧要建TOD综合体，保利东边规划了九年制学校，金地北面有块医疗用地流拍三次了。但说实在的，现在二手市场这三个盘挂牌量都过百，想短期套现？难！
真实场景怎么选
??场景一：首付只有80万该选谁？??
金地89㎡三房总价250万，首付加税费刚好80万出头。万科同户型要275万，得准备90万+。但注意！金地用的是单层玻璃，隔音差到能听见隔壁小孩背唐诗。要是天天加班的白领，建议加10万选万科，至少睡觉不受罪。
??场景二：天天跑深圳该买哪？??
实测早高峰通勤：
- 万科到深圳南山科技园：自驾68分钟（避开龙大高速）
- 保利到同一地点：得绕行松山湖，车程多15分钟
- 金地更惨，得先坐20分钟公交到塘厦站再转高铁
认识个在福田上班的妹子，买了万科棠樾89㎡。她原话是："每天6:30出门能赶上公司早餐，但周五晚高峰回家，能在高速上看完一集《甄嬛传》。"
??场景三：投资客该怎么下注？??
要是我的话，会选保利云境的76㎡小户型。虽然现在周边荒得能拍鬼片，但旁边在建东莞实验中学分校。知道深圳家长多疯狂吗？龙华带深中学位的破房子都能卖10万+。等学校建成，租金至少涨500块/月。
遇到问题怎么办
??头疼事一：如果买了后悔能置换吗？??
查了下贝壳数据，万科棠樾近半年成交21套，平均挂牌143天才卖掉；保利成交9套，但有6套是降价10%以上成交的。建议买的时候就要想好，五年内置换大概率要亏利息。
??头疼事二：如果物业突然摆烂咋整？??
万科物业虽然贵，但有集团考核压着。真要遇上糟心事儿，教你个狠招——直接打万科400投诉电话，比在业主群里骂街管用十倍。要是本地开发商的盘，建议收房时就成立业委会，攥着物业公司的命根子。
??头疼事三：如果周边规划全落空？??
这就是我劝你别碰金地北区的原因。销售说的地铁延长线，在2030年规划里连虚线都没画。要真担心规划泡汤，记住三字口诀：看已建成的配套，赌在建中的配套，忘图纸上的配套。
说点大实话
最近中介都在推万科棠樾，说什么"下一个松山湖"。但摸着良心说，这地段要成气候至少还得五年。现在买这里的人，八成是深圳外溢的刚需，两成是本地改善族。要是你准备住十年以上，可以赌一把TOD综合体的红利；要是三五年就想换房，不如去看看松山湖的二手房。
有个冷知识你可能不知道：万科棠樾开发商当年拿地价才9200/㎡，保利去年拍的新地块已经涨到1.5万/㎡了。这说明啥？后来的楼盘成本更高，要么涨价要么降质。所以啊，早买的业主别笑晚买的，大家谁也别笑话谁，都是楼市这场游戏的玩家罢了。