小高层顶楼值不值得买？11楼住户亲述5年居住感受

你猜我现在最后悔什么？五年前买顶楼时没带温度计和锤子！当时中介说"住顶楼等于住别墅平层"，现在想想真是鬼话连篇。这五年下来，我家的天花板修过防水，空调外机被台风吹跑过，但也收获过整座城市的日出。今天就跟你们掰扯清楚，??小高层顶楼到底是不是智商税??。

先说你们最关心的漏水问题

交房头一年确实没毛病，直到第二年的梅雨季。有天半夜听见"滴答"声，开灯一看，??主卧墙角渗水跟小孩尿床似的??。物业来看说是外墙保温层开裂，折腾半个月才修好。现在每年雨季前我都得爬梯子检查屋顶，跟考古学家似的拿手电筒照每一寸墙面。

??避坑指南：??

• 看房时带瓶矿泉水往屋顶泼
• 查开发商防水保修期（最少5年起）
• 重点检查空调管道口和排气管周围

夏天是不是必须装空调？

这么说吧，去年三伏天我家客厅温度计显示38℃，地板烫得能煎鸡蛋。开发商吹的"纳米隔热层"纯属扯淡，最后还是自掏腰包装了遮阳棚。不过??南北通透的优势也是真香??，开窗就是穿堂风，晾衣服半天就能干。

??温度实测对比表：??

电梯到底有多要命？

我们单元就两部电梯，早高峰等电梯能急出痔疮。有次电梯维修，我拎着10斤西瓜爬了11层，到家直接瘫成烂泥。??建议重点看这两点??：

1. 电梯品牌（日立/三菱比杂牌靠谱）
2. 物业维保记录（每月至少检修1次）

转手容易吗？

实话实说，挂中介半年才卖掉，比中间楼层少卖了8%价格。不过看房的人里有对老夫妻特喜欢我家露台，说要搞空中菜园。??现在年轻人更在意视野隐私??，反而成了卖点。

水压会不会断断续续？

刚开始我也担心，结果发现??二次供水设备比想象中靠谱??。反倒是住3楼的朋友天天抱怨水流小，说是低楼层反而要等水泵加压。我家洗澡水压猛得能当按摩器用，就是水费稍微贵点。

现在回答几个被问烂的问题：
Q：西晒严重怎么办？
A：我家的解决方案是外挂竹帘+Low-E玻璃，夏天能降3-5℃。不过刮大风时得收帘子，有次忘收直接被吹到隔壁小区去了。

Q：楼上没邻居会不会很爽？
A：刚开始确实嗨，后来发现没人在楼上跺脚提醒，经常睡过头。现在养成了双闹钟的习惯，也算因祸得福？

Q：装修要特别注意什么？
A：千万！千万！别在屋顶乱打孔！我家装晾衣架时工人手抖打了个对穿孔，结果漏雨漏成水帘洞。

住了五年顶楼，我的结论是：??这玩意儿就跟榴莲似的，爱憎分明??。要是不介意夏天多掏电费、雨季当侦察兵、转手时吃点亏，顶楼的星空露台和360°视野确实能治愈社畜的疲惫。但要是图省心，还是老老实实选中层吧。最后给新手一句忠告：看顶楼房子记得带把梯子，亲眼看看屋顶的真相，比你听中介吹一整天牛都管用。