上海二手房中介好做吗？新人入行门槛与真实提成比例解析

??听说干中介能月入十万？我表妹上个月刚花6800块报了中介培训班，结果发现连小区大门都进不去！?? 今天咱们就唠唠这个事，保准把中介行业的底裤都给扒干净。新手如何快速涨薪？看完你就知道该不该往这火坑里跳了。

【门槛篇】你以为有腿就能干？先看看这三道鬼门关

前两天在虹口区中介门店碰到位00后小伙，背着双肩包就来面试。店长上来就问："会看风水不？懂合同法第几章？能不能背出最近三个月的小区成交价？" 小伙当场懵逼。现在入行早不是穿西装站门口那么简单，得先闯过这三关：

1. ??考证关??：全上海14.7万持证中介，去年考试通过率才38%。最要命的是那道计算题："房东挂牌650万，客户砍到615万，中介费2个点怎么算？" 我见过数学系毕业的都算错。

2. ??物业关??：想带看中高端小区？得先跟保安混成兄弟。徐汇滨江某楼盘新人小王，连续一个月给夜班保安带奶茶，才换来不用翻墙带看房的待遇。

3. ??装备关??：

   • 电动车续航至少80公里（一天跑5个小区是常态）
   • 手机套餐选不限流量（每天发50条房源朋友圈）
   • 皮鞋要买防水的（去年雨季我亲眼见过中介边淌水边给客户打伞）

【提成篇】到手的钱怎么总对不上数？

闺蜜小芳上个月开了人生第一单，合同写着佣金4.2万，结果到手才1.8万。钱都去哪了？咱们拆开来看：

??链家式提成??（业内叫"尊严底薪"）

??小中介套路??更狠：

• 首单提成50%听着美？其实是佣金的50%，不是总房价！
• 更别说那些"扣20%递延发放"的骚操作，离职就作废

浦东老中介偷偷告诉我个秘密："现在做600万的单子，还不如卖三套200万的。为啥？因为总价低的成交快，周转率高啊！"

【生存篇】新人活不过三个月？这些坑千万别踩

我邻居家儿子去年入行，三个月胖了20斤——天天吃客户剩下的外卖。听他吐槽这些血泪史，比看电视剧还刺激：

??新手必踩三大雷区??

1. 迷信端口网站：某8同城一个端口费要2888/月，新人开单前就得烧掉上万
2. 跪舔假客户：有个大姐连续看房28天，最后说要回家跟老公商量，结果是个同行探价的
3. 不会算税费：去年有个愣头青跟客户说满五唯一免税，结果房子是继承的，倒赔了2万块

现在聪明的新人都这么玩：
? 专攻老公房小区（挂牌量大，成交快）
? 傍着物业阿姨混脸熟（她们掌握着最真实的业主信息）
? 下午2点准时蹲幼儿园门口（接孩子的宝妈有置换需求）

【真相时刻】到底要不要入行？

这么说吧，你要是符合下面任意一条，赶紧打住：
?? 觉得开单就是终点（其实才是开始，后面还有贷款、过户、交房一堆破事）
?? 以为提成比例高就能赚钱（小公司可能半年都发不出佣金）
?? 脸皮比饺子皮还薄（昨天见个中介被客户骂哭，转头还得笑着发节日祝福）

但要是能接受这些：
?? 前三个月可能倒贴钱（去年行业数据说新人平均负债1.2万）
?? 每天接80个骚扰电话（移动都把你标记成推销号）
?? 大夏天穿长袖衬衫跑盘（后背全是盐渍）

那不妨试试。记住啊，这行就像打麻将——有人开局摸宝牌，有人憋到流局也没听牌。不过话说回来，能在上海二手房市场活下来的，转行去卖保险都能成销冠。