南方坐南朝北的房子能买吗？3个避坑指南要记牢

你说现在买房跟开盲盒似的，中介张嘴就是"南北通透""黄金朝向"，等签完合同才发现西晒墙能煎鸡蛋。咱今天就唠点实在的——在南方买坐南朝北的房子，到底有多少坑等着你？

??第一坑：你以为的南北对流可能是假把式??
去年我表弟在福州买了套"南北双阳台"的二手房，结果住进去才发现，北阳台外面是三米高的围墙！这种户型咱们行内叫"假对流"，实测风速连0.2m/s都不到。

教你三招验真伪：

1. 带个打火机看火苗走向，真对流火苗会持续摆动
2. 下午三点量室温，真对流房温差不超过2℃
3. 看楼间距，北向50米内有建筑物直接pass

??第二坑：西晒不是病，热起来真要命??
广州张姐家客厅朝西，夏天下午室温飙到38℃。装修师傅给她支了个狠招——在外墙加装5cm厚樟子松防晒层，配合自动喷淋系统，硬是把表面温度压到31℃。

咱们对比下不同防晒方案效果：

??第三坑：防潮防霉才是终极考验??
你别说，南宁老李买的朝北房看着挺亮堂，梅雨季墙根长蘑菇你敢信？后来他做了三件事：

1. 离地30cm全屋刷防水涂料
2. 装新风系统保持每小时0.7次换气
3. 定制悬空家具离墙5cm通风

现在他家湿度常年控制在55%左右，比某些朝南房还舒服。记住这条公式：??防潮预算=房价×1.5%??，少了这钱千万别碰朝北房。

??个人观点时间??
要我说在南方买朝北房就跟娶媳妇似的，不能光看长相。重点看这三样：开发商给的窗墙比敢不敢写进合同、物业让不让改外立面、邻居有没有集体防潮措施。最近我发现个新招——专挑带架空层的朝北户型，地面返潮问题直接解决80%。这年头没有不能买的房，只有不会挑的主，你说是不？