西边有山的房子能买吗？居住优缺点全测评

哎你别说，最近老王看房看得头都大了。那天他给我发消息："老张啊，中介推了个西山边的房子，价格比市价低15%，说是新手如何快速涨粉…啊呸说顺嘴了，新手如何快速捡漏！这房子到底能不能买？" 这话算是问对人了，我当年买西山房踩过的坑，三天三夜都说不完…

??先泼盆冷水：这三类人千万别碰西山房??

??① 怕热星人??：夏天下午三点你去试试，西晒能把客厅烤成铁板烧，空调开26度跟没开似的
??② 洁癖患者??：山体湿气顺着墙往屋里钻，梅雨季你家木地板能长出蘑菇信不信？
??③ 风险厌恶者??：去年暴雨季，城西有个小区后山滑坡，三辆车直接被埋了

（停顿一下）不过你要是下面这几种情况，倒真可以考虑：
→ 预算实在不够的刚需族
→ 就爱搞装修改造的动手达人
→ 准备当民宿搞"山景房"生意的

??拿我家房子当案例 给你掰碎了说??

当初买这房图啥？便宜啊！同地段其他房子要300万，我这套248万就拿下了。但住进来才发现…

??优点??
? ??省钱方面??：电费贵但房价省下的钱够交20年电费差价（不信我给你算：省52万÷每年多花3000电费≈173年）
? ??风景独一份??：推开窗就是满眼绿，下雨天山间起雾跟仙境似的
? ??隐私性好??：后背靠山不用跟邻居大眼瞪小眼

??坑爹处??
? ??下午不敢待客厅??：实测西墙表面温度最高到过51.3℃，放个鸡蛋真能煎熟
? ??衣服永远潮乎乎??：买了除湿机才发现，山体渗透的湿气是从墙里往外冒的
? ??半夜总疑神疑鬼??：下雨天听见后山石子哗啦啦响，生怕哪天泥石流冲进来

??买不买关键看这组数据对比??

（抓头发）看到这你可能要骂街了："这破房子狗都不要！" 别急，我邻居老李就把西山房玩出花了：他在西墙外搭了5米宽的葡萄架，夏天遮阳还能卖葡萄，光这项每年赚2万多…

??灵魂拷问环节??

??Q：中介说装个遮阳帘就解决西晒？??
→ 我试过！三层遮光帘拉上，下午室内照度还剩1200lux（正常客厅只需300lux），跟手术室一样刺眼

??Q：开发商保证做了山体防护？??
→ 去查验收报告！重点看截水沟深度够不够1米，抗滑桩有没有打到基岩层

??Q：价格便宜30%是不是血赚？??
→ 算笔账：假设你住5年转手，西山房比正常房少卖50万，相当于每年亏10万，比租房还贵

??说点掏心窝子的话??

要是三年前有人跟我说这些，我绝对不碰西山房。但现在住久了反而离不开了——早上被鸟叫醒的感觉，市中心花多少钱都买不到。但前提是…

→ 你愿意每周清理一次排水沟
→ 能接受窗帘永远不敢完全拉开
→ 装修肯砸钱做双防水层

最后扔个暴论：西山房就像榴莲，恨的人闻到味就躲，爱的人砸锅卖铁也要买。反正我下次换房…大概率还会选靠山的，但必须是东山坡！